Как может быть выполнена перепланировка

Как может быть выполнена перепланировка

Еще несколько лет назад выполнение перепланировки требовало не только значительных капиталовложений, но и подготовки серьезной проектной документации. Современное законодательство сделало этот процесс более либеральным, исключив из перечня работ по перепланировке

• монтаж кондиционеров,
• замену сантехники на аналогичную,
• и т. д.

Какие варианты перепланировок существуют

Классификация перепланировок выполняется в зависимости от их сложности. Так, выделяются:

1. Работы, не требующие оформления проектной документации.
   Это так называемые «эскизные» вмешательства, не затрагивающие несущие конструкции и инженерные коммуникации. Для узаконивания таких изменений следует обратиться в ГЖИ (Государственная Жилищная Инспекция) с заявлением и с эскизами планов помещения (до и после изменения). Инспектор ГЖИ выедет на объект после выполнения перепланировки для того, чтобы убедиться в соответствии выполненных работ заявленным и для составления акта, который потом регистрируется в БТИ.

2. Есть ряд изменений, осуществление которых возможно после выполнения проекта организацией, имеющей допуск СРО. Это, например:

   • демонтаж или устройство новых перегородок и проемов в несущих стенах,
   • изменение местоположения сантехнических приборов

3. Техническое заключение о состоянии строительных конструкций,выполняется организацией – автором проекта здания или МНИИТЭПом, МОСЖИЛНИИпроектом, ЦНИИЭП жилых зданий, если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции здания.

   Однако, запрета о предоставлении Технического Заключения (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законах о перепланировках нет, жилищные инспекции принимают технические заключения, выполненные и теми проектными организациями, которые не являются авторами проектов.

В некоторых квартирах можно встретить перепланировки, выполненные несколько десятков лет назад. Если у владельцев имеются на руках технические заключения, подтверждающие допустимость и безопасность подобных новаций, не стоит переживать, узаконивание займет немного времени и обойдется дешево.

Кроме того, ряд помещений требуется приспособить для эксплуатации в современных условиях. Данные новации необходимы при изменении проектов сооружений, вписанных в реестр исторических и архитектурных памятников, а также мемориальных квартир. Утверждать перепланировки такого рода может исключительно с участием Москомнаследия.

Для выбора оптимального вида изменения плана квартиры или дома, следует воспользоваться услугами специалистов с соответствующей квалификацией, это даст возможность провести оформление документов правильно и оперативно.