Новый регламент получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию

Хорошая новость для тех, кто собирается заняться строительством общественных, административных или производственных зданий! В связи с принятием Министерством строительного комплекса Административного регламента от 01.06.2016 года упорядочилась процедура по выдаче (продлению) Разрешений на строительство и выдаче разрешений на ввод  зданий в эксплуатацию.

Если у Вас есть оформленный земельный участок (договор аренды или свидетельство о собственности), то процедура получения Разрешения на строительство выглядит следующим образом:

А. Для объектов общей площадью менее 1500 м2 :

1. Подача Заявления в электронном виде  с использованием ИСОГД (Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области) со следующими приложениями:

- документ удостоверяющий личность Заявителя;

- документ подтверждающий полномочия представителя Заявителя; 

- правоустанавливающие документы на земельный  участок;

- Градостроительный план земельного участка;  

- Проектную  документацию в составе:

а) пояснительная записка;

б) Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка,  с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) Схемы, отображающие архитектурные решения;

д) Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 

е) Проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов

- Инженерно-геодезические изыскания;

Б:  Для объектов общей площадью более 1500 м2 и выше 2-х этажей :

 К вышеуказанным пунктам  добавляется положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с требованиями части 6, статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. 

Проектная  документация   в соответствии  с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» . Перечень документов.

Главный инженер проекта – специалист нашей организации – оформит совместно с Заказчиком Техническое Задание на проектирование, затем специалисты: архитекторы и инженеры и выполнят предпроектные проработки и подсчитают нагрузки на сети инженерно-технического обеспечения. Это даст возможность Заказчику начать оформлять Технические условия на присоединение к инженерным сетям.

Специалисты нашей фирмы подготовят и оформят проектную документацию в бумажном и электронном виде в соответствии с требованиями Минстроя МО для передачи через Портал Государственных Услуг МО или на электронном носителе через МФЦ.  В рамках заключенного Договора на проектирование мы гарантируем  сопровождение выполненной проектной документации в надзорных и экспертных организациях. 

Есть особенности оформления документов и проекта, например, в каждом конкретном случае, добавляется или уменьшается перечень необходимых согласований:

- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;

- сведения о согласовании строительства в пределах приаэродромной территории;

- сведения о согласовании проектной документации в Министерстве имущественных отношений МО, УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей,  Управлении по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

На начальном этапе работы мы изучим исходные данные по Вашему участку и дадим необходимые консультации о необходимости и достаточности тех или иных документов.