СПОЗУ (СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТ-КА)

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (статья 51 часть 9.1. Градостроительного кодекса РФ), требуется предоставить в орган местного самоуправления непосредственно, либо через многофункциональный центр четыре документа:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3. схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (СПОЗУ);
4. описание внешнего облика объекта ИЖС (i)

   в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Заявителю необходимо заказать ГПЗУ в органе местного самоуправления (ОМС) или(i)

если правоустанавливающие документы на земельный участок занесены в Единый государственный реестр недвижимости, документы указанные в пунктах 1 и 2 запрашиваются исполнительными органами местного самоуправления самостоятельно.

ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПАНИИ «ИНДПРОЕКТ»

Индивидуально, надёжно, доступно!

• Обратившись к нам, вы получите надежного исполнителя и партнера.
• Предлагаем своим клиентам оперативное выполнение заказа в оговоренные сроки.
• Мы предлагает своим клиентам целый пакет услуг по разумной стоимости.
• Мы гарантируем, что созданный нами документ будет полностью соответствовать требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», РНГП МО, стандартам по документации для строительства.

СПОЗУ разрабатывается на основе:

• материалов топографической съёмки масштаба 1:500;(i)

  с захватом буферной зоны вокруг земельного участка) Съемка должна быть согласована эксплуатирующими подземные и наземные инженерные коммуникации организациями, на план нанесены кадастровые границы землепользования с описанием координат поворотных точек. Также обязательным условием, когда выполняется, топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ, является регистрация итоговой изыскательской документации в органах архитектуры. Полученные топографо-геодезические материалы должны быть оформлены в технический отчет и зарегистрированы в территориальных органах архитектуры Московской области или города Москвы

• на основании ГПЗУ, выданном органом местного самоуправления (ОМС);
• технического задания Заказчика.

В СПОЗУ войдут:

1. данные по участку, его характеристика;
2. ситуационный план;
3. обоснование планировочной организации земельного участка;
4. обоснование решений по инженерной подготовке;
5. обоснование решений по защите территории;
6. описание организации рельефа вертикальной планировкой;
7. описание решений по благоустройству территории;
8. зонирование территории земельного участка;
9. обоснование схем транспортных коммуникаций;
10. характеристика жилого дома;
11. инженерно-техническое обеспечение жилого дома;
12. технико-экономические показатели;
13. чертеж СПОЗУ в М 1:500.

Работаем с 1994 года!
ИНДПРОЕКТ
архитектурно проектное бюро